Servicios

CONSULTA

Acabo de coger una comunidad en la que la terraza privativa de uno de los pisos les da agua, acaban de comprar (octubre 2022) y ha descubierto las filtraciones hace poco con las últimas lluvias.

Los anteriores propietarios agujerearon la terraza para fijar una caseta, creen que es por ahí por donde se produce la filtración.

La comunidad ha pedido presupuesto para rehacer impermeabilización pero puesto que las filtraciones se producen por los agujeros que hicieron los anteriores propietarios, tanto los compradores como el resto de vecinos, no están de acuerdo en pagar para solventar esa problemática.

¿Se puede reclamar al anterior propietario? Si el resto de propietarios se niegan ¿se le puede exigir al actual propietario que se haga cargo de la reparación?

RESPUESTA

La estructura y la capa de impermeabilización de las cubiertas son siempre elementos comunes, incluso aunque hayan sido declaradas terrazas privativas.

Por eso la reparación de las filtraciones corresponde, en principio, a la comunidad.

Esto tiene una excepción: Cuando el propietario ha hecho obras o realizado instalaciones en dicha cubierta que hayan sido la causa de dichas filtraciones. En este caso, el responsable de su reparación es el propietario que ha ejecutado las obras.

Para determinar si la responsabilidad es de la comunidad o del propietario debe encargarse un informe técnico que determine la concreta causa y origen de las filtraciones.

Si el informe técnico concluye que la responsabilidad es del propietario, debe actuarse contra éste (contra el actual propietario) y reclamarle su subsanación, con independencia de que fuera el anterior propietario quien realizara esas obras. Frente a la comunidad el responsable es el actual propietario sin perjuicio que éste reclame a quien le vendió las responsabilidades en la que haya incurrido por dicha causa.

Juan Romaguera

Abogado