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Tenemos en una comunidad una salida de humos para uso de un local, que actualmente es un taller.

Cuando se construyó el edificio hace 14 años, ya estaba dicha instalación, ahora están haciendo uso de ella y provoca molestias de olores en las viviendas. El propietario del local dice que es la comunidad quien debe subsanar el problema, pero los comuneros y nosotros creemos que deben asumir el problema la propiedad del local.

¿Podéis indicarnos de quién es la responsabilidad?

Respuesta:

                Se precisa un dictamen pericial para saber la causa de esa molestia. No olvides que la salida de humos es un elemento comunitario y posiblemente si se trata que desde el inicio de la construcción del edificio no reune esa salida los elementos necesarios para su  estanqueidad, existe numerosa jurisprudencia que obliga a la CP a efectuar la reparación.

                Es necesario el informe.

Cordialmente,

          Sebastián Romaguera

Re-pregunta

La comunidad me informa que hay salida de humos pero no hay instalación para dicha salida. Ellos siguen opinando que la instalación debería efectuarla el propietario del local que es quien provoca las molestias y quién hace uso de dicho elemento.

En este caso, ¿qué podemos hacer?

Respuesta:

                No entiendo que haya salida de humos sin instalación. Si hay salida de humos su funcionamiento determina la necesidad de que sea estanca y no afecte ni moleste a los demás propietarios. Si os estáis refiriendo al extractor de humos, obvio es que debe realizarlo el propietario o usuario del local.

                Si la actividad ocasiona molestias a los demás propietarios pueden denunciar la situación ante el Ayuntamiento e incluso instar demanda judicial a los efectos del Artº. 7.2 de la LPH.

                Es difícil, en ocasiones, responder consultas sin una explicación muy detallada del asunto.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera