Tenemos una comunidad que quieren reparar el suelo del garaje. Existe un conflicto con los vecinos sobre quien tiene que pagar esta reparación, porque existe pisos que no tienen plazas de aparcamiento.

Estos aparcamientos no están anejos a las viviendas tienen todos un coeficiente.

El artículo 396c.c no dice nada del suelo del garaje, aunque sean parte del solar del edificio ¿quién tendría que pagar esta reparación todo el edificio por coeficiente o solo los propietarios que tengan plazas de aparcamiento?

Respuesta:

            Realmente deberíamos conocer el motivo o causa por la cual debe repararse el suelo del garaje y si el garaje forma parte de una parte determinada concreta.

Si es debido al uso continuado, como puede ser el del suelo de una vivienda o local de un edificio, obvio es a mi juicio, que la reparación corresponde a los propietarios que lo utilizan. Si realmente estamos ante un problema estructural derivado del entramado interno del edificio, la reparación corresponde a la Comunidad.

            Cordialmente, Sebastián Romaguera