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Edificio constituido en régimen de propiedad horizontal. Vivienda ático que tiene terraza comunitaria de uso privativo.  Hace aprox. 4 años, ha llevado a cabo 2 instalaciones; un cerramiento con acristalamiento y un cerramiento (porche) abierto. Se acompañan fotos. Ambas instalaciones se han llevado a cabo sin licencia ni autorización de los propietarios.

El problema surge porque el piso inferior tiene humedades. Se ha enviado empresa reparadora dando la solución de embaldosar toda la terraza para evitar las filtraciones

La cuestión es: Quien tiene que asumir el coste de la obra; ¿la comunidad o el ático de forma privativa, ya que ha alterado los elementos comunes del edificio?

Respuesta:

Se precisa un informe pericial al objeto de concretar si las deficiencias actuales son causa directa de las instalaciones realizadas o de una falta de mantenimiento del usuario.

De no ser así y siendo la azotea o terraza superior un elemento común, la reparación corresponde a la Comunidad.

Cordialmente, Sebastián Romaguera