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CONSULTA

Tenemos que reparar una terraza comunitaria de uso privativo de una comunidad que tiene mismo NIF y son dos entradas separadas.

En la escritura sólo hace mención de un gasto común a los dos edificios, que es el porche de la entrada. Entiendo que el gasto de reparación de esta terraza se individualiza a una escalera, es así?

RESPUESTA

Tendrían que estudiarse bien los estatutos de la finca para determinar con precisión la asignación de responsabilidades en el mantenimiento y reparación de elementos comunes del íntegro edificio.

La cubierta, estructura, fachada, canalizaciones, etc. son, en general, elementos comunes del íntegro edificio y su conservación y mantenimiento corre a cargo de la totalidad de copropietarios del edificio (viviendas, locales, aparcamientos) con independencia de que cada escalera se haya constituido en una subcomunidad.

Puedo contestar afirmativamente a tu consulta, únicamente, en el supuesto de que los estatutos comunitarios hayan previsto expresamente que el mantenimiento de las cubiertas que corresponden a cada escalera serán a cargo exclusivamente de los propietarios de cada una de estas escaleras. En caso contrario, corresponde su mantenimiento a la totalidad de propietarios del íntegro edificio. 

Juan Romaguera

Abogado