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El motivo de la presente, es para consultar el tema que se suscito en la pasada reunión de vecinos de una Comunidad de Propietarios.

Esta Comunidad tiene en los dos áticos unas terrazas que son comunitarias, pero de uso privado de los áticos. Hace unos años ya se repararon las terrazas de uno de los áticos a cargo de la Comunidad. Hace un año se vendió el otro ático a una empresa alemana y han visto que cuando llueve se producen filtraciones en el ático.

En la Junta de Propietarios había un punto del orden del día a petición de los nuevos dueños que decía: 4º.- Aprobación presupuesto embaldosado 3ºC. Es este punto los propietarios alegaron que el mal estado de la terraza, es debido a un mal uso de la misma, por el anterior propietario.

Los nuevos dueños indican que este ático ha estado desocupado los últimos años y que el deterioro, es debido al tiempo que tiene la terraza, unos 26 años desde la construcción. Unos dicen que es el nuevo propietario que es el que se debe hacer cargo de la sustitución de la terraza y el nuevo propietario que es la Comunidad quien tiene que hacerse cargo.

Respuesta:

El tema planteado es muy controvertido en las Comunidades de Propietarios. La regla general es que cuando no se acredita que concurre un uso descuidado o negligente por parte de los propietarios que tienen el uso privativo de la terraza, es la Comunidad quien tiene que asumir los daños causados por la deficiente impermeabilización (SAP Madrid 19 febrero 2.015 y SAP Barcelona 5 de Marzo de 2.015). Por el contrario, cuando no existe un problema constructivo y se acredita un uso inadecuado del propietario de la terraza de uso exclusivo, es él quien tiene que pechar con las reparaciones correspondientes (SAP Barcelona 25 de febrero 2.015) .

Ni que decir tiene que para la solución del problema deberías solicitar un informe técnico sobre la causa de las filtraciones, si bien en este caso existe el antecedente de que la Comunidad de Propietarios reparó anteriormente las deficiencias de otro ático.

Cordialmente,

Sebastian Romaguera.