Una propietaria nos ha informado de que tiene una pequeña fuga de agua en la tubería principal de entrada de agua de su vivienda, además de que tiene la llave de paso oxidada y que no se puede abrir ni cerrar. Esta tubería está situada en lo que vulgarmente se llama el mompaller del baño, que es por donde pasan todas las tuberías en los edificios antiguos.

¿A quién le corresponde esta reparación, a la comunidad o es un gasto privativo?

La duda surge sobre todo por la llave de paso.

Respuesta:

Entiendo que si la fuga de agua de la tubería principal está ubicada antes de la entrada a la vivienda, la reparación es de la Comunidad. Si por el contrario, la rotura está tras introducirse en la vivienda, la reparación corresponde a la propietaria. Creo, sin perjuicio de opinión técnica más loable, que nada tiene que ver la llave de paso.

Cordialmente,

Sebastian Romaguera

Repregunta:

Disculpe la insistencia, pero también la consulta viene por la reparación de la llave de paso. Tanto la tubería como la propia llave, están situadas en una columna hueca del baño que es por donde pasan todas las tuberías de la comunidad. Todos los baños tienen una ventanilla por donde acceder al interior de esta columna y así poder acceder a la llave de paso de cada propietario. ¿A quién corresponde la reparación de la llave de paso, a la comunidad o al propietario?

Gracias por su atención.

Respuesta:

Como dice la doctrina entre otras la reciente Sentencia de AP de Madrid en la sentencia del 4 de Diciembre de 2.015, dado que la avería en la conducción se produjo antes de la llave de paso de la vivienda privativa, se entiende que esta tuvo lugar en instalaciones comunitarias y es la comunidad la que debe asumir las reparaciones. Por ello debemos entender que la llave de paso es el límite y pertenece privativamente a la vivienda .

Cordialmente,

Sebastian Romaguera