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Respuesta:

         La regla general es que las conducciones o tuberías adquieren la naturaleza de privativas, desde el momento que transcurran por el interior de cada vivienda o local y presten servicios exclusivos a los mismos (en tal sentido, entre otras, sentencias de la Audiencia Provincial de Salamanca de 30 de julio de 2004, de la de Valladolid de 27 de mayo de 2005, de la de Madrid, Sección 13ª de 23 de enero de 2001, Sección 11ª de 30 de enero de 2006, Sección 14ª de 11 de abril de 2006 y de esta Sección 9ª de 23 de julio de 2007 que, entre otras, cita las anteriores).

         No obstante, parece que  estamos en presencia de una patología o vicio de construcción de esas canalizaciones y no ante una rotura derivada de una acción u omisión del propietario de la vivienda, por lo que sin perjuicio de reclamar la comunidad al promotor del edificio y demás responsables, si están en plazo,  debería, en este caso, hacerse cargo de la factura, pues el artículo10 de la Ley de Propiedad Horizontal en cuanto a  la obligación de la comunidad de propietarios, no solo abarca las obras de conservación y mantenimiento de los elementos comunes, sino también las necesarias para garantizar la seguridad, habitabilidad y accesibilidad del inmueble, cualquiera que sea el origen o causa que haya dado lugar a ellas, y todo ello, según te he señalado, sin perjuicio de las acciones de repetición de correspondan. Este es el criterio seguido mayoritariamente por las Audiencias Provinciales, de las que se pueden citar al respecto las sentencias de 13 de febrero de 2017 de la Audiencia Provincial de Madrid, 24 de marzo de 2017 de la Audiencia Provincial de Asturias, 5 de mayo de 2017 de la Audiencia Provincial de Granada o 17 de mayo de 2017 de la Audiencia Provincial de Zaragoza.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera