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Mi consulta es en referencia a una Comunidad de Propietarios en la que hay un local comercial situado en los bajos del edificio. Dicho local consta de 2 plantas, y en el techo de la planta inferior se han descubierto unas vigas de hierro que soportan el forjado del primer piso del propio local,  que están en mal estado debido a humedades. Entiendo que dichos elementos son comunitarios porque son estructura del inmueble y que la Comunidad debe ser la encargada de sufragar las obras de saneamiento de las vigas.

La duda que me plantean los comuneros es que el local se adquirió en 2016 a un banco, y me preguntan si se podría reclamar a dicho banco como un vicio oculto. En mi opinión es un tema que en cualquier caso y en cualquier tiempo corresponde reparar a la Comunidad al ser un elemento estructural del edificio, independientemente de la fecha de compra-venta y de quien sea el propietario del local en cada momento, pero me gustaría corroborar si esto es así.

En cualquier caso, la reparación de las vigas rondaría los 2.000€, por lo que no estamos hablando de una obra de gran importancia, pero me gustaría su opinión al respecto antes de decidir la solución en la Junta.  

Respuesta:

Te contestas sabiamente a la pregunta formulada. El forjado es un elemento estructural y por tanto un elemento común cuya reparación corresponde, al haber prescrito la acción decenal del 1.591 del Código Civil y a los plazos señalados en la LOE,  a la Comunidad de Propietarios.

            Reclamar al banco, anterior propietario del local, es un temeridad.

            Cordialmente,

            Sebastián Romaguera