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CONSULTA

Una comunidad que administramos está compuesta por dos edificios. El de arriba no dispone de ascensor y en su planta mas baja está el garaje. El edificio de abajo tiene un ascensor con acceso a la playa.

En dicha comunidad los gastos grandes de estructura se reparten por coeficiente entre todos. El resto de gastos se dividen a partes iguales entre las viviendas, salvo los gastos del garaje que solo se reparten entre los que tienen plaza de aparcamiento.

En caso de la modernización de este ascensor, que da servicio a todos porque da acceso a la playa, como debe repartirse el coste?

RESPUESTA

Si los estatutos no contemplan ninguna cláusula de exoneración específica en relación al único ascensor de la íntegra comunidad, los gastos de modernización del ascensor (que entraría en el concepto de conservación y mantenimiento si no supone su integra sustitución) debe seguir el mismo sistema de distribución de gasto que para su mantenimiento. En este caso creo entender que los gastos de mantenimiento del ascensor se reparten a partes iguales entre las viviendas de ambos edificios. (Hay que advertir que si los estatutos no exoneran expresamente de gasto de mantenimiento de ascensor a los aparcamientos, estos deberían abonar también dicho coste y cualquier comunero podría exigir que se aplicara dicho sistema de reparto)

Si la modernización supone la sustitución integra del ascensor (cabina, motores, cuadro de maniobra), entonces se trataría de una reparación extraordinaria, especial y obligada que no es mera conservación y debería repartirse por coeficiente entre todos los copropietarios del inmueble (no solo entre las viviendas)

Juan Romaguera

Abogado