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CONSULTA

EDIFICIO CON UN PISO PORTERIA.

Los gastos de la portería se han cargado solo a las viviendas.

El servicio de portería era sólo para las viviendas.

Ahora se ha vendido el piso portería, lo que ha causado la modificación de los coeficientes de todas las partes determinadas (viviendas y locales).

La pregunta es si el precio obtenido por la venta de la portería debe repartirse entre las viviendas, o entre las viviendas y locales del edificio.

RESPUESTA

La falta de participación en la conservación del servicio de portería de los locales, no puede implicar que cuando se vende la vivienda destinada a este fin se pueda excluir a éstos en el reparto del precio de venta obtenido. La portería es considerada como un elemento común, y con la desafección y venta de ésta la finca pierde un elemento importante que puede repercutir en el valor de la copropiedad en general, por lo que es lógico incluir a todas las partes determinadas en el reparto de los beneficios obtenidos.

De igual forma operaría con las rentas percibidas en caso de arrendamiento del piso portería.

Juan Romaguera

Abogado