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Si en una comunidad de propietarios se ha venido aplicando unos coeficientes de copropiedad para el reparto de los gastos comunitarios basados en la escritura de Obra Nueva y División Horizontal, como es normal, pero siendo la realidad física distinta. Es decir, el promotor realizó la escritura de Obra Nueva sin tener en cuenta que en el sótano se debería instalar un cuarto de bombas contra-incendios, lo cual, se construyó y perjudicó a unos aparcamientos, precisamente del mismo propietario, hablamos del año 1989. Según la escritura los m2 eran 32 y en realidad son 17,55m2, siendo su cuota de 0,29, cuando por las medidas reales debería ser 0,18.

Ya se que para modificar la Obra Nueva o coeficientes se debe adoptar la unanimidad, pero en este caso en que la realidad física es evidente, habría alguna posibilidad de su modificación? Se podría iniciar alguna reclamación judicial si la vía amistosa no funciona?

Respuesta:

Si lo que se pretende es modificar el título constitutivo los dos caminos posibles son, el acuerdo unánime de todos los propietarios del edificio en Junta de Propietarios debidamente convocada para que las cuotas se adecuen a la superficie real y se faculte al presidente para que esa modificación y redistribución se eleve a público y se inscriba en el registro y si algún vecino se opone a esa justa pretensión, solicitar esa modificación del título, por las razones obvias señaladas en tu escrito, en el Juzgado a través de un proceso Ordinario.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera