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Una consulta, “vinculante”, ya que ante la duda que surgió en junta de hace unos días, se acordó quedar “a lo que el abogado del Colegio opinara o manifestara”.

GASTOS PISCINA. En los estatutos se establece que “Los gastos originados por el solárium con piscina y su equipo depurador, serán abonados por los dueños de todas las viviendas, a partes iguales, incluso limpieza y productos”. El problema que hay es que recientemente se ha realizado una reparación de albañilería integral de la piscina, en su vaso (grietas, baldosas) y en el perímetro (fiolas, etc.). En un principio la contable, siguiendo el criterio que se había venido usando siempre y que inició la anterior administración, ha repercutido esta reparación a los propietarios a porcentaje, igual que se hace en la reparación de resto de elementos comunes de la comunidad. Ello es porque se ha considerado esta reparación de la piscina no como un gasto “ordinario de mantenimiento”, sino una reparación de un elemento común de la finca, de igual manera que un murete, una bajante, etc. Una vivienda que cuenta con un porcentaje de participación bastante más elevado que las demás, considera que no, que esa reparación debe ser a partes iguales, “ya que es piscina, y todo lo de la piscina debe ir a partes iguales, según estatutos”. Quería saber qué opinas: ¿es a partes iguales, o por el contrario y como contable (y yo) se inclina, es una reparación igual a la de resto de elementos comunes, y por tanto le corresponde pagar a porcentaje de participación?

Respuesta:

Tal como señalas, entiendo que esos gastos a partes iguales originados por el solarium con piscina y equipo depurador, limpieza y productos se refieren específicamente a gastos ordinarios y no a los gastos  extraordinarios como serían los correspondientes a  albañilería para la reparación integral de la piscina, gastos que deben ser atribuidos a los propietarios en relación a la cuota de no existir norma estatutaria o acuerdo que determine lo contrario.

Cordialmente, Sebastián Romaguera