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Queríamos hacerte una consulta, ya que tenemos firmado un presupuesto y un anexo al mismo con un constructor, xxx, por parte de la comunidad de propietarios

del Edif. xxx en Ibiza.

Se adjunta dicho presupuesto y anexo al mismo firmado por ambas partes de 29 de septiembre de 2017 y el anexo de febrero 2018, el inicio de las obras estaba previsto para el 15 de octubre de 2018, y la comisión de obras, reunida en varias ocasiones, prefiere dar por finalizado y resolver el compromiso con dicha empresa.

Nuestra pregunta es si crees que podemos resolver sin pagar indemnización alguna al constructor, al estar previsto el inicio para el día 15 de octubre de 2018 y no haberle entregado aún cantidad alguna al mismo.

Respuesta:

El presupuesto está firmado. Supongo que la Junta de Propietarios lo aprobó. Incluso existe un informe de idoneidad de un técnico.

Resulta evidente que existe un contrato de obra perfeccionado que si se incumple por la Comunidad de Propietarios podría ocasionar por parte de la constructora una reclamación de resarcimiento de daños conforme el artículo 1.124 del Código Civil, ya que la validez y cumplimiento de los contratos no puede dejarse al arbitrio de los contratantes (artículo 1.256 Código Civil), señalando el artículo 1.594 de dicho texto legal que el dueño de la obra puede desistir del contrato por su sola voluntad…..indemnizando al contratista.

Evidentemente debe someterse al conocimiento de los Juzgados y acreditarse el daño.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera