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CONSULTA

Quería consultar un caso que no se nos había dado hasta ahora, y la presidenta de la comunidad nos pide parecer.

Comunidad con 4 bloques de pisos, cada piso con contador y contrato con la compañía de aguas. En uno de los bloques ha habido una rotura de tubería entre el contador y el aljibe. Tengo claro que la rotura la paga la comunidad en su conjunto, pero se ha cargado un extra a todos los propietarios del bloque por el agua perdida (diferencia entre el contador padre y la suma de los contadores de los pisos...) ¿se podría repartir también este extra entre todos los propietarios de la comunidad, o lo deberían pagar según se lo carga la compañía de aguas en la factura privada de cada propietario, es decir, únicamente entre los propietarios del bloque que tiene la rotura?. El cargo es de unos 120 € por apartamento del bloque que tiene la rotura, y aún no se ha localizado, por lo que se espera otro cargo en la factura de diciembre.

RESPUESTA

El supuesto es difícil de entender.

Parto de la base de que el aljibe es común a los cuatro bloques. Del aljibe salen cuatro tuberías con un contador cada una que alimentan a cada uno de los cuatro bloques. Luego cada uno de los pisos de cada bloque tiene su propio contador.

La avería/fuga se ha producido en el tramo de la tubería que hay entre uno de los contadores de bloque y los propios contadores individuales de dicho bloque.

Si es si, la reparación de dicha tubería corresponde a dicho bloque y las pérdidas de agua únicamente las deben abonar los propietarios del bloque al que pertenece la tubería averiada. A no ser que en los estatutos o en algún acuerdo de todos los bloques figure una normativa diferente, el resto de bloques no son responsables de la avería ni de las perdidas.

Cuestión diferente es que la pérdida se produzca en el aljibe o en la tubería que lo alimenta desde la calle, que al ser común a los cuatro bloques su reparación y las pérdidas serían a cargo de toda la comunidad integra.

Juan Romaguera

Abogado