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CONSULTA

Tenemos una comunidad en la que hay viviendas y locales comerciales

Normalmente el local no participa en los gastos de la escalera (ya que no tiene acceso a su local por la misma). Lo único que tienen son los elementos de AA en cubierta.

La cuestión es que se pretende aprobar una modernización del ascensor y algún propietario (que fue administrador) me indica que a su parecer los locales si deberían participar de esta mejora del edificio (a pesar de que no participan de los gastos de mantenimiento). Lo que desea este propietario es que para esta inversión, los locales participen con su cuota. Por mi parte, no tengo tan claro que esto sea así, pero estoy al mejor criterio jurídico de nuestra asesoría.

RESPUESTA

Sin perjuicio de lo que establezcan los estatutos en cuanto a la repercusión o exención de los gastos de ascensor -que desconozco-, en términos generales los gastos derivados de la nueva construcción o instalación de un ascensor, las obras de sustitución integra del ascensor, las obras extraordinarias ordenadas por industria (cambio de puertas, por ejemplo) pueden ser repercutidos a todos los propietarios del edificio en función de sus cuotas de propiedad (viviendas, locales, sótanos).

Habría que analizar y estudiar el alcance de la “modernización”: si resulta una mejora, si es obligada por industria, si implica una labor de mantenimiento, etc. (se necesitaría un informe de un ingeniero industrial) para poder determinar si esa modernización es obra necesaria y extraordinaria. Puede haber partidas en ese presupuesto que sean repercutibles a todos y otras que solo a los que tienen acceso a dichos ascensores.

Obviamente ni tengo información de los estatutos, ni conozco que modernización se va a hacer, ni tengo conocimientos técnicos para determinar el alcance de dichas obras, ni es objeto de una consulta la resolución de temas particulares tan complejos como el que planteas que requiere un estudio pormenorizado de las circunstancias para poder dar una respuesta concreta.

Juan Romaguera

Abogado