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Tenemos en una comunidad una salida de humos para uso de un local, que actualmente es un taller.

Cuando se construyó el edificio hace 14 años, ya estaba dicha instalación, ahora están haciendo uso de ella y provoca molestias de olores en las viviendas. El propietario del local dice que es la comunidad quien debe subsanar el problema, pero los comuneros y nosotros creemos que deben asumir el problema la propiedad del local.

¿Podéis indicarnos de quién es la responsabilidad?

Respuesta: 

Se precisa un dictamen pericial para saber la causa de esa molestia. No olvides que la salida de humos es un elemento comunitario y posiblemente si se trata que desde el inicio de la construcción del edificio no reune esa salida los elementos necesarios para su  estanqueidad, existe numerosa jurisprudencia que obliga a la CP a efectuar la reparación.

                Es necesario el informe.

Cordialmente,

          Sebastián Romaguera

Re-pregunta:

La comunidad me informa que hay salida de humos pero no hay instalación para dicha salida. Ellos siguen opinando que la instalación debería efectuarla el propietario del local que es quien provoca las molestias y quién hace uso de dicho elemento.

En este caso, que podemos hacer?

Respuesta:

No entiendo que haya salida de humos sin instalación. Si hay salida de humos su funcionamiento determina la necesidad de que sea estanca y no afecte ni moleste a los demás propietarios. Si os estáis refiriendo al extractor de humos, obvio es que debe realizarlo el propietario o usuario del local.

                Si la actividad ocasiona molestias a los demás propietarios pueden denunciar la situación ante el Ayuntamiento e incluso instar demanda judicial a los efectos del Artº. 7.2 de la LPH.

Es difícil, en ocasiones, responder consultas sin una explicación muy detallada del asunto.

Re-pregunta:

El presidente de la comunidad me indica que en la comunidad tienen el espacio para ubicar el tubo de la extracción de humos, pero que nunca ha existido dicha conducción, entendemos que al ser una necesidad del local deben ser éstos los que procedan a realizar la instalación de dicho tubo hasta la azotea del edificio para evacuar los humos que puedan producirse. ¿Es correcto?

La comunidad quiere saber si el propietario del local debe hacerse cargo de toda la instalación, ya que únicamente hay un local comercial en el edificio y sería el único que haga uso del mismo.

Respuesta:

                Es correcto que el propietario deba efectuar las obras necesarias para la salida de humos del local. La normativa administrativa….así lo determina.

                Cordialmente,

        Sebastián Romaguera