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Tengo una Comunidad formada por dos escaleras que desean (a medio plazo) formar dos comunidades independientes. Cada una su propio CIF, cuenta bancaria, etc.

Sé que el quórum es unanimidad, pero una vez conseguido este, ¿me podríais indicar los trámites posteriores a realizar por la Comunidad origen para conseguir la separación de ambas escaleras en dos comunidades?

Respuesta:

Una cosa es la separación de gastos de ambas escaleras con la creación de dos subcomunidades, y otra es el reconocimiento jurídico de independencia de cada portal, que sólo se dará si las cuotas internamente suman las 100 centésimas y tienen elementos comunes propios. Para ello, es preciso la modificación del título constitutivo que debe realizar un notario con nueva descripción y determinación de nuevas cuotas de participación, previo un acuerdo unánime de todos y cada uno de los propietarios. Si se puede lograr ese supuesto anterior, se registraran dos Comunidades de Propietarios independientes.

Si lo que realmente precisas es crear dos subcomunidades………eso es otra cosa más sencilla, si bien no desaparece la Comunidad General.

Cordialmente,

Sebastian Romaguera