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CONSULTA

Tras la aprobación de las últimas modificaciones normativas en materia de arrendamientos, se plantea la siguiente cuestión:

¿Cuál es la situación actual de la normativa aplicable a los contratos de alquiler tras la entrada en vigor del último decreto-ley? (RDL 8/2026.)

En particular, se solicita conocer qué medidas continúan vigentes, cuáles han sido modificadas o derogadas y qué efectos prácticos tienen actualmente para propietarios, arrendadores y arrendatarios.

RESPUESTA

Lo único que te puedo indicar al respecto es que tras la derogación de dicho Decreto cualquier solicitud de prorroga que efectue un inquilino, no tiene efecto alguno ni tampoco la limitación de la actualización de renta al 2% para las rentas que tengan que actualizarse una vez derogado el Decreto.

No obstante, mientras el referido DL ha estado en vigor ha desplegado sus efectos legales. La discusión será el alcance de dichos efectos legales en relación a la validez y efectividad de las prórrogas solicitadas durante su vigencia una vez ha sido derogado. Derogación no equivale a nulidad: la derogación, a diferencia de la nulidad, no deja sin efecto el Decreto durante el plazo durante el cual ha estado en vigor.

Serán los Jueces los que, en definitiva, aclararan la cuestión de la eficacia de las prórrogas solicitadas en plazo de un DL que ha sido posteriormente derogado. No me atrevo a avanzar ninguna tesis ni he leído ningún análisis que me convenza definitivamente. Será nuestra Audiencia Provincial o, en su caso, el Tribunal Supremo, quienes decidan finalmente y unifiquen criterios de interpretación.

Juan Romaguera

Abogado