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En una comunidad de propietarios el Conserje de la finca o empresa de Seguridad contratada puede solicitar a toda persona que quiera acceder al Edificio sus datos para el control del mismo.

Respuesta:

Realmente es un caso especial. Nunca he visto que en una comunidad se exija a las personas que visitan a los propietarios de las partes determinadas, que den sus datos o exhiban el DNI previamente a la entrada al edificio…pero doctores tiene la iglesia.

Por una parte, obvio es que el zaguán o portal de un edificio es un elemento común de acceso a los pisos o locales del mismo, de forma que su uso debe realizarse de acuerdo con su destino, sin menoscabar o hacer incómodo el que corresponde a los demás partícipes. Entiendo que es válido un acuerdo que evite el acceso al inmueble de personas de forma indiscriminada por razones de seguridad, y estimo que no constituye un abuso de derecho pues, no sobrepasa los límites normales del ejercicio del derecho que tiene la Comunidad a proteger a sus integrantes o al propio inmueble, salvaguardando la seguridad tanto de éste como de sus moradores, dado el riesgo que podría representar la entrada en aquél de personas sin control alguno.

Ahora bien, de eso a adoptarse ese peculiar acuerdo de exigir el DNI o sus datos personales a cualquier persona que quiera ir a una vivienda a visitar a sus moradores, no significa que no pueda ser impugnado judicialmente por los propietarios que entiendan que es una limitación a su derecho dominical y de libre acceso de sus invitados y  posiblemente la demanda podría prosperar. Si todos están de acuerdo….adelante. No hay problema. Realmente es suficiente el voto de la mayoría.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera