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CONSULTA

Tengo una consulta sobre una terraza comunitaria de uso privativo. Esta terraza forma parte de una vivienda y está provocando humedades en la vivienda de abajo, tengo claro que el mantenimiento de la misma le corresponde al propietario. Hemos comprobado desde la azotea que la borada de las baldosas está en mal estado, incluso han crecido algunas hierbas. Se lo hemos comunicado al propietario pero éste, acaba de comprar hace dos meses la vivienda, ha hablado con el vendedor y éste le ha dicho que la comunidad siempre se ha hecho cargo de la reparación de la terraza .

¿Qué se puede hacer en este caso? La propietaria de abajo está desesperada, cada vez que llueve le cae agua.

RESPUESTA

El mantenimiento de las terrazas de uso privativo que a su vez son cubierta del edificio se rige por el siguiente sistema (salvo que los estatutos establezcan otro diferente): el mantenimiento ordinario es a cargo del propietario que tiene asignado el uso exclusivo y el extraordinario es a cargo de la comunidad.

Mantenimiento ordinario: limpieza, mantenimiento de juntas, mantenimiento imbornales, sustitución de baldosas rotas o roturas de la impermeabilización por mal uso, etc.

Mantenimiento extraordinario: sustitución tela asfáltica por agotamiento, reparación estructural o de viguetas, etc.

En tu caso, sin perjuicio de que, ante la duda, se encargue un informe técnico que determine la causa y origen de las filtraciones que padece la vivienda inmediatamente inferior, todo apunta a que se trata del agotamiento de la tela asfáltica o de la impermeabilización de dicha cubierta cuya reposición es uno de los mantenimientos extraordinarios que corresponden a la comunidad. Salvo mejor criterio técnico, la ausencia de juntas entre baldosas no provoca filtraciones si la impermeabilización de la terraza funciona correctamente. La presencia de humedades en la vivienda inferior apunta en general a dicha causa sin descartar otras posibilidades (por ejemplo, que el propietario de dicha terraza haya agujereado la tela asfáltica para instalar pérgolas, sombrillas, por ejemplo, en cuyo caso sería responsabilidad exclusiva de este último)

De ahí la importancia de encargar un informe.

Juan Romaguera

Abogado