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CONSULTA

En un edificio existen dos corrales, cada uno perteneciente a una planta baja distinta, separados por una pared situada sobre el terreno. Dicha pared presenta grietas, por causas no determinadas, siendo necesaria su reparación.

Ante esta situación:

1. La titularidad de la pared divisoria: si debe considerarse un elemento común exclusivo de las dos plantas bajas colindantes o un elemento común del conjunto de la comunidad de propietarios.
2. ¿Quién debe asumir la obligación de conservación y reparación de la pared?

RESPUESTA

Para contestar correctamente a esta consulta debería revisar el titulo constitutivo, determinar si se hizo junto con el edificio o a posteriori y visitar y analizar la pared en cuestión, incluso disponer de un informe técnico.

No obstante lo anterior, si la pared de división consta desde el origen y el título constitutivo no dice nada en relación a la propiedad y mantenimiento de dicha pared, que será el supuesto mas probable, entonces se trata de un elemento común (al igual que cualquier otra pared de fachada) y por tanto su reparación corresponde a todos los integrantes de la comunidad por coeficiente, excepto si se puede acreditar que las grietas tienen su origen en un mal uso por parte de alguno de los propietarios de las plantas bajas.

Juan Romaguera

Abogado