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Llevo una comunidad de propietarios que se compone de 18 adosados a día de hoy. Están pendiente la finalización de una tercera fase.

 Los Adosados tienen unos 12 años de antigüedad y las fachadas presentan un acabado de monocapa.

El Presupuesto Ordinario anual de la comunidad ronda los 20.000 - 25.000 Euros de media.

A día de hoy las fachadas están sucias y hay algunas pequeñas grietas.

El día de la Junta General se aportaron 3 presupuestos de pintura. El presupuesto elegido fue de 51.700,00 Euros.

La votación salió adelante por mayoría simple. 5 votos a favor 4 en contra.

Hay un propietario, el Sr. xxx, que considera que no estamos ante un gasto de conservación, sino de mejora y que por ello entiende que se requiere el voto favorable de 3/5 partes.

Si por favor nos puedes decir según tu parecer que naturaleza tienen los trabajos a ejecutar, si tienen la de trabajos de conservación o mejora.

Hay que tener en cuenta también, que pasamos de la monocapa a la pintura. El Sr. xxx entiende que también hay que tener esto en cuenta, por cuanto la pintura requerirá a partir de entonces de un mantenimiento más intenso que la propia monocapa.

Respuesta:

                Supongo que existe algún informe técnico que recomiende dada la vetustez y patología de las fachadas, retirar el monocapa e introducir una capa de pintura… lo que podría suponer  NO una mejora sino un empeoramiento de las condiciones de aislamiento...te ruego que me confirmes si es un mero capricho o si realmente es una solución técnica recomendada.

Cordialmente,

    Sebastián Romaguera

Re-pregunta

Se trata de un complejo de 12 años de antigüedad.

En 12 años no se ha tocado la fachada.

Se descarta en principio el limpiar la fachada por cuanto al ser porosa, la suciedad se volverá a incrustar en breve.

Por estética y ante la necesidad de reparar las pequeñas grietas que han aparecido se opta por pintar.

Ahora el color es como un blanco roto, gris suave. Se pasaría a pintar todo de blanco.

La monocapa no se retira..Se aplica una imprimación y se pinta encima.

No es ningún capricho. Si se pudieran ahorrar los 51.000 euros se los ahorrarían.

¿Es suficiente la mayoría simple?

Respuesta:

Señala el artº 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, que corresponde a la Junta de Propietarios “aprobar…. la ejecución de todas las obras de reparación de la finca sean ordinarias y extraordinarias...” Obvio es que sólo se precisa un acuerdo de mayoría simple previsto en el artº 17.7 de la mencionada Ley especial.

                 Cordialmente,

      Sebastián Romaguera