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Se trata de una validez de unos votos en una Junta Extraordinaria.

Resulta que una propietaria llamada Sra. xxx, a una juntan trajo 8 votos pero esta señora, llego 5 minutos tarde a la Junta y esta, ya había empezado y por respeto y educación no presentó los votos hasta el momento que se trato precisamente la renovación del administrador, en este caso la mia, y claro, otra propietaria que vio este y que estaba en contra de mi renovación, al ver, que esta propietaria con su 8 votos obtendría la mayoría de votos, se opuso enérgicamente e incluso amenazo con impugnar el Acta ya que dijo que SEGUN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL, estaban presentados estos votos fuera de plazo. Muchos de estos votos, cabe reseñar, que la administración ya los tenia desde hace días por mail, pero tampoco a la hora de iniciar la Junta los comente ya que nunca se ha hecho asi por la cordialidad que siempre ha habido. El resto de propietarios se quedaron atonitos alguno de ellos ante tal " pollo " que se monto por este asunto.

Igualmente, estos votos no hubieran sido determinantes , porque se aprobó por mayoría mi continuidad por 6 votos a favor y 5 en contra, pero y ahí esta la cuestión, se requiere saber si estos votos eran validos o no en dicha junta, ya que serian 8+6 a favor y 5 en contra e igualmente me exigen esta aclaración que conste en Acta.

Respuesta:

Si bien conforme el artículo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal, el acta de los acuerdos de las Juntas de Propietarios se inicia con la Relación de todos los asistentes y sus respectivos cargos, así como de los propietarios representados, con indicación, en todo caso, de sus cuotas de participación y conforme esa mecánica las representaciones deberían presentarse al inicio de la Junta, ello no es óbice para que se declare la invalidez de las representaciones previstas en el artículo 15.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, en este caso, por esa falta de previsión de su presentación al inicio de la Junta.

A mi juicio, la Sra. xxx debió votar con sus ocho representaciones (8 votos).

Cordialmente,

Sebastian Romaguera