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CONSULTA

En una comunidad tenemos varios vecinos que incumplen de forma reiterada las normas de convivencia de la comunidad, generando molestias al resto de propietarios. A parte de emitir comunicados para que cesen en su comportamiento, qué más se puede hacer?

RESPUESTA

El Artículo 7.2 de la LPH establece el sistema para actuar contra conductas indebidas de los comuneros o de sus inquilinos.

Los pasos a seguir son los siguientes:

1º.- Se debe hacer un requerimiento fehaciente por parte del Presidente de la comunidad instando al infractor para que cese inmediatamente las actividades prohibidas, molestas o ilícitas que esté llevando a cabo, con apercibimiento de iniciar contra él las acciones judiciales de cesación.

2º.- Si el comunero no hace caso a dicho requerimiento y sigue causando molestias, se debe convocar junta para aprobar el inicio de acciones legales contra el comunero infractor.

3º.- En la demanda judicial contra el comunero infractor se pueden pedir medidas cautelares para que el Juez exija al infractor el inmediato cese de dicha conducta o actividad molesta. La demanda, además de solicitar el cese de la actividad, se puede solicitar una indemnización de daños y perjuicios así como la privación del derecho de uso de la vivienda hasta un máximo de tres años.

Lo importante en este tipo de procedimientos es poder acreditar convenientemente las molestias ocasionadas para que el Juez no tenga dudas a la hora de adoptar medidas cautelares y dictar sentencia. A veces este tema de la acreditación no es sencillo.

Juan Romaguera

Abogado