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En la votación de nombramiento de administrador en junta ordinaria, el administrador actual obtiene el 20% de las cuotas y 9 votos a favor, el otro administrador propuesto, el 80% de las cuotas y el voto favorable de 6 vecinos. Nadie se abstiene.

¿ Cuál sería el administrador elegido con esta votación?

Respuesta:

El nombramiento de Administrador precisa únicamente el acuerdo previsto en el artículo 17.7 de la Ley de Propiedad Horizontal, es decir, la simple mayoría.

Conforme me indicas en tu pregunta, existió una mayoría de propietarios (9 frente a 6) que pretendía el nombramiento del Administrador actual, si bien esa mayoría de propietarios no representaba la mayoría de cuotas de participación (20 % frente a 80%) de los presentes, tal como exige el precepto anteriormente señalado.

Entiendo pues, que no existió acuerdo válido en derecho de nombramiento de administrador. La Ley prevé en el segundo párrafo del mencionado artículo, la posibilidad de acudir en el plazo de un mes al Juez, para que resuelva en equidad lo que proceda (conviene leer ese párrafo). Igualmente puede el presidente convocar una Junta extraordinaria para el nombramiento del Administrador.

Ni que decir tiene, que eso no significa el cese inmediato del actual administrador, que estará en su cargo hasta que el Juez o la Junta lo ratifique o cese.

Cordialmente,

Sebastian Romaguera