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Querríamos saber cómo podemos actuar en un caso que se nos está dando en una Comunidad:

La finca tiene más de 13 años y todos sus bloques disponen de unas placas solares desde su construcción que, en el caso de uno de los bloques, dejaron de estar activas en algún momento (desconocemos cuantos años hace que no están operativas). Nos consta que fue hace más de 4 años (algunos vecinos nos han dicho que incluso 10) y que es un tema que no se ha retomado por parte de los propietarios por lo que las placas cayeron en desuso.

Se celebra una Junta Ordinaria en Septiembre del 2.016 en la cual, por petición de un propietario, se debate un punto para volver a poner en marcha las placas solares de uno de los bloques. La votación resulta en 4 votos a favor, 2 en contra y 1 abstención. Queremos resaltar que las placas solares que se quieren activar afectan a un bloque de 3 escaleras con un total de 24 vecinos. Ni se presentan presupuestos ni se aprueba nada concerniente a activarlas durante el año.

En la siguiente Junta, en Octubre del siguiente año, se debate un punto en el cual se presenta un único presupuesto aportado por la Administración. La votación resulta en 4 votos a favor y 5 en contra. En el Acta se indica que se pedirá otro presupuesto y se solicitará la conformidad de la Presidenta, Vicepresidenta y los vocales de las 3 escaleras a las que afectan las placas.

El 12 de diciembre recibimos en nuestra Administración un correo del abogado del propietario que solicitó el punto en la Junta Ordinaria del 2.016 requiriendo que se reparen y pongan en marcha las placas solares (aparte de otros puntos). Le contestamos explicando lo que ya hemos explicado más arriba referido a las dos Juntas y las Actas enviadas a los propietarios. En dicho correo añadimos lo siguiente:

“Queremos que quede constancia en este escrito, que tanto las placas como el aljibe llevan sin funcionar muchísimos años, debido a que la mayoría de los propietarios no disponen de los medios necesarios para hacer frente al mantenimiento de los servicios. Y nuestra Administración lleva dos saneando la economía de la Comunidad.”

Como nota, la morosidad de la finca es altísima. Más del 50% de los propietarios son morosos. En el Acta de la Junta del 2.016 el importe de la morosidad era de 47.000 Euros y en la de Octubre del 2.017 de 44.000 Euros.

Con todo lo expuesto querríamos que nos resolvieran unas dudas:

1.- ¿Se puede volver a votar dicho punto para dejar sin efecto la activación de las placas? Nos consta que hay bastantes propietarios que no desean dicho gasto, y por consiguiente, mantenimiento y desearían volver a votar.

2.- Si es afirmativo que se pueda votar, ¿Qué tiempo debe transcurrir para volver a votarlo? No nos importaría realizar una Junta Extraordinaria solo para esto.

3.- Siendo un servicio que existe desde el inicio de la Comunidad, ¿Es obligatorio mantenerlo o tenerlo activo?

Respuesta:

El artículo 17.3 de la LPH precisa el acuerdo de las 3/5 partes del total de los propietarios que a su vez, representen las 3/5 partes de coeficientes, para la supresión de un servicio de interés general.

Evidentemente se puede convocar Junta con el punto del orden del día relativo a la supresión del servicio de placas solares y justificar el acuerdo con la falta de uso y costosa reparación y puesta a punto de dichos elementos.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera