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El motivo de la presente, es para pedirle información sobre la cuestión que me plantea un propietario de una casa adosada, de un complejo de casas adosadas en un barrio de Palma.

La cuestión que me plantea, es debido a las humedades que se le produjeron en el sótano debido a la filtración de agua de sus jardineras, que como puede ver en la foto, están en su fachada. Al llamar a su seguro particular, éste le indico que era un problema comunitario y no individual.

Al indicarme esto procedí al arreglo de la jardinera, impermeabilizándola de nuevo ya que ni el seguro particular y comunitario no incluyen los arreglos, sólo los daños.

Un vecino me indicó que cada vecino ante la misma situación había hecho el arreglo de la jardinera por su propia cuenta y a su coste y que otros vecinos habían procedido de igual manera.

Rogaría la aclaración si el coste del arreglo compete al propietario o a la Comunidad.

Respuesta:

Yo entiendo que estas jardineras ubicadas frente a las ventanas de los chalets adosados son de uso privativo de cada uno de los propietarios. Resulta indudable que el mantenimiento, conservación o reparación de esas jardineras les corresponde a ellos y por tanto la reparación de las humedades que puedan haber originado en sus propios sótanos o aparcamientos.

A mayor abundamiento, el hecho de que todos los propietarios que han tenido esos problemas en las jardineras, hayan procedido a su reparación individual, determina la existencia de un acto propio comunitario que apoya además el razonamiento jurídico señalado.

Lo contrario implicaría un enriquecimiento injusto y la infracción del principio de que todos somos iguales ante la Ley.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera